VIVIR EN RÉGIMEN DE CONDOMINIO: CONFLICTOS VECINALES EN VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.

Resumen

En este trabajo se analizan los conflictos vecinales derivados del régimen de propiedad en condominio, bajo el cual se adquieren las viviendas de interés social promovidas por las instituciones del gobierno mexicano, así como por desarrolladores privados. Este régimen ha facilitado el acceso a la vivienda a la población asalariada, pero está lejos de contribuir a la consecución del derecho a la misma. La investigación toma como casos de estudio conjuntos habitacionales ubicados en la ciudad de Tijuana, Baja California, México. El análisis incluyó una metodología mixta. En primer lugar, se analizaron casos de estudio similares; en segundo lugar, se realizó la revisión de la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para conocer sus implicaciones. Ante la situación de pandemia, se aplicó una encuesta de manera virtual a los habitantes de estas zonas, así como entrevistas con presidentes de comités vecinales de estos conjuntos. A partir de lo anterior, se pudo constatar que esta forma de propiedad genera conflictos, reflejados en la insatisfacción de los habitantes con su vivienda, desacuerdos y controversias en su organización y convivencia. Los habitantes tienen que resolver de forma colectiva las problemáticas que enfrentan, relacionadas con el mantenimiento y uso de áreas comunes, inseguridad, limpieza, entre otros. Además, se observa la falta de apoyo de las autoridades locales. Con ello, se concluye que si bien los habitantes cuentan con un espacio que resuelve su problema de alojamiento, no logra ser un espacio que garantice adecuadamente su derecho a la vivienda.